PRAXEN & IMMOBILIEN | Wien

Mikrolage Grätzelbildung

In Wien haben einige Grätzel rund um Märkte einen preislichen Schub nach oben erlebt. Auch in anderen Bezirken wollen Bauvorhaben eine Aufwertung anstoßen

Foto: Sangreal Properties, FotoS: ATP und telegram71, 3SI, FotoS: ATP und telegram71, 3SI, FotoS: Project Immobilien, SEESTE, FotoS: Project Immobilien, SEESTE, FotoS: THE SHORE, Kollitsch Immobilien GmbH

Auf dem Wiener Wohnungsmarkt ist derzeit keine einheitliche Preisentwicklung festzustellen. Die anhaltend niedrigen Zinsen, die eine Finanzierung im Vergleich zu Mieten weiterhin recht günstig machen, tragen dazu ebenso bei wie die Angebotsverknappung durch die Verschiebung der Neuflächenproduktion in Richtung Mietobjekte. Im Jahresvergleich sind die Preise im Durchschnitt um rund 5 % gestiegen. Nennenswerte Leerstände zeichnen sich nicht einmal am fernen Horizont ab und Investitionen in den Wiener Wohnungsmarkt versprechen nach wie vor solide, wenn auch nicht spektakuläre Wertsteigerungen. Die stark gestiegenen Wohnungspreise in Wien, verbesserte Verkehrsverbindungen und die hohe Lebensqualität im Umland sorgen für deutlich höhere Nachfrage nach freifinanzierten Wohnungen auch im Wiener Speckgürtel. Besonders profitieren davon Bezirksstädte wie Baden, Klosterneuburg oder Korneuburg, in denen man der Großstadt entfliehen kann und trotzdem gute urbane Strukturen vorfindet.

Kontinuierlicher Zuzug

Das attraktive Umfeld hat dazu geführt, dass auch deutsche Developer in Österreich aktiv geworden sind. So sind zum Beispiel die DWK Deutsche Wohnkompanie oder die auf Immobilienbeteiligungen und -entwicklungen spezialisierte Project Immobilien Gruppe nun seit einigen Jahren auch in Wien. Die stetig wachsende und lebenswerte Metropole Wien – die zweitgrößte im deutschsprachigen Raum – ist als Standort internationaler Konzerne und Universitäten ein wichtiger Hub in Richtung Osten und Asien. „Trotz der auch in Wien anhaltenden Preissteigerung lohnt es sich, Eigentumswohnungen zu kaufen. Die Wohnungsknappheit bleibt wegen eines kontinuierlich hohen Zuzugs von derzeit über 20.000 Neubürgern pro Jahr bestehen. Sowohl Eigennutzer als auch Vorsorgekäufer schauen jedoch auf das Budget. Kleinere, aber effizient geplante Wohnungen sind gefragt“, bringt es Dieter Schmahel, Vorstand der Project PI Real Estate CEE AG innerhalb der Project Immobilien Gruppe, auf den Punkt. „Wien ist weiterhin ein gutes Pflaster für Immobilien“, meint auch Georg Lotter, Leiter Immobilienberatung, Winegg Makler GmbH.

Begehrter Altbau

Vor allem die Nachfrage nach einem Altbau in Wien ist groß und ungebrochen. „Ein Altbau hat Geschichte und vereint Emotionen mit Ästhetik auf einzigartige Weise. Das macht den Altbau so zeitlos und begehrt“, meint Lotter. Aber auch der Neubau erfreut sich einer hohen und stetig steigenden Nachfrage: „Ein Hauptgrund darin liegt vor allem in der freien Vermietbarkeit der Wohnungen.“ Neubaukäufer würden den zeitgemäßen Komfort eines neuen Hauses mit allem, was dazugehört schätzen. „Vom trockenen Keller, über großzügige Allgemeinräumlichkeiten, den effektiver einsetzbaren ökologischen Baumaßnahmen bis hin zum Infinity-Pool am Dach mit Blick über Wien“, zählt Lotter die Vorteile auf.

Nachdem in Wien einige Grätzel rund um Märkte wie dem Brunnen- oder Karmelitermarkt einen preislichen Schub nach oben erlebt haben, sind auch in anderen Bezirken Bauvorhaben im Gange, Bezirksteile aufzuwerten. So eine Aufwertung hat zum Beispiel der 5. Bezirk erfahren, was sich auch bei der Nachfrage nach Wohnraum abzeichnet. Wohnungssuchende haben erkannt, dass dieser Bezirk an Attraktivität gewinnt – und das nicht nur rund um die Hotspots Naschmarkt und Margaretenplatz, sondern auch in der Umgebung des Matzleinsdorfer Platzes, wo bereits jetzt aufgrund der geplanten Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Neuer Wohnraum entsteht zum Beispiel in der Siebenbrunnengasse. Insgesamt sollen auf der zwischen Siebenbrunnengasse und Stolberggasse gelegenen, 9.000 m2 großen, Liegenschaft rund 165 moderne Wohneinheiten auf einer Nutzfläche von knapp 12.000 m2 entstehen. Der Baubeginn ist bereits Anfang 2020 geplant.

Dachwohnung mit Fernblick

Wien Neubau gilt schon seit Langem als Top-Wohnbezirk, mit einer ethnisch vielfältigen Gastronomie, einem breiten Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsberuhigten Lage. Am Spittelberg steht aktuell ein Rohdachboden zum Verkauf. Zugegeben kein Schnäppchen, aber er befindet sich in einem klassischen, 1895 gebauten, Gründerzeithaus mit toller Gliederung und wunderschönen Erkern. Bewilligt ist ein zweigeschoßiger Dachgeschosszubau zur Schaffung von zwei oder drei Wohneinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von circa

376 m2 und Terrassenflächen von rund 110 m2. Durch die erhöhte Lage des Gebäudes innerhalb des 7. Bezirks wird von den zukünftigen Terrassen ein unvergleichlicher und bezaubernder Fernblick auf die Stadt Wien möglich sein. Bei der Planung wurde speziell auf das Raumdesign Wert gelegt. Die Wohnungen begeistern mit wenigen Schrägen, großzügiger Verglasung und einem zeitlosen Konzept, das keine Wünsche offenlässt.

Der 7. Bezirk, auch liebevoll „Boboville“ genannt, hat einen unvergleichlichen Charakter: Er hat die jüngsten Bewohner, die kreativsten Berufe, die höchste Akademikerquote, Einwohner mit außergewöhnlich hohem Einkommen, die meisten Singles und eine politische Mehrheit der Grünen. Nirgends gibt es eine größere Auswahl an veganen Lokalen, Biokosmetik-Studios und Szenetreffs auf engstem Raum. Wie stark der Bezirk in den Fokus der an innerstädtischen Wohnen Interessierten gerückt ist, zeigt die rege Tätigkeit im Revitalisierungsbereich, die für Nachschub an gehobenem Wohnen für die ausgedünnte Pipeline in diesem Bezirk sorgen. Eine der spektakulärsten Entwicklungen ist wohl „Über den Linden“: die Strabag Real Estate GmbH errichtet freifinanzierte Eigentumswohnungen in gehobenem Stil. Absolutes Highlight: Ein Luxus-Penthouse mit 230 m2 und Dachterrasse mit Rundumblick. Aber auch auf der Kaiserstraße ist eine rege Bautätigkeit zu bemerken. An der Adresse Kaiserstraße 34 heißt es: Neubau trifft auf Jahrhundertwende. AK Projekte vienna ist seit mittlerweile 14 Jahren als Managementunternehmen für verschiedene Projektgesellschaften aktiv und haucht der Immobilie am Standort Kaiserstraße 34 neues Leben ein. Auch das Haus Kaiserstraße 38 wächst in die Höhe. Dort heißt es: „Hoch hinaus mit Stil und Komfort“. Mit ihrem Unternehmen Sangreal Properties beweist Kristina Giacomelli Feingefühl für exklusive Immobilien und bestmögliche Wertschöpfung für Anleger und Investoren. „Gerade Dachgeschoßausbauten in guten Lagen sind für Anleger und Investoren interessant“, weiß Giacomelli. „Es handelt sich meist um einen Erstbezug mit hoher qualitativer Ausstattung, Terrassen im ruhigen Innenhof und ganz wichtig: Parkplätze im Innenhof, die man dazu erstehen kann.“ Auf drei Etagen entstehen zehn stilvoll ausgestattete Wohnungen mit Terrassen und Dachterrassen.

Belle Epoque trifft kultivierte Gegenwart

Mitten in der Josefstadt, in der Blindengasse 39, revitalisiert der Zinshausspezialist 3SI Immogroup im Zuge eines anspruchsvollen Projekts ein Gründerzeithaus. Hinter der detailreichen Fassade entstehen luxuriöse Eigentumswohnungen, die ab sofort verkauft werden. „Josefin“, der Name des jüngsten Altbauprojekts der 3SI Immogroup, liegt in ruhiger Lage der Josefstadt, dem kulturellen Herzen Wiens. Hier trifft Belle Epoque auf die kultivierte Gegenwart: luxuriöse Altbauwohnungen gepaart mit exklusiver Ausstattung und innovativer Technik. Das um 1900 erbaute Gründerzeithaus wurde behutsam und geradezu liebevoll revitalisiert. „Dieses Haus ist ein Altbau-Juwel in Traumlage“, schwärmt Ing. Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: „Wir haben in monatelanger Detailarbeit die kunstvoll verzierte Stuck-Fassade, das historische Entree und das schöne Stiegenhaus revitalisiert. Die Wohnungen bieten das historische Ambiente eines Altbaus, sind luxuriös und modernst ausgestattet.“ Die Wohnungen verzaubern den Besucher mit dem Flair hoher Räume mit Stuckelementen, Stilaltbautüren mit Kassetten, Fenstervertäfelung und klassischem Eichenparkettboden im Fischgrät-Stil – darunter eine moderne Fußbodenheizung.

Urban und doch im Grünen

Eine durchaus interessante Entwicklung hat auch Penzing genommen. So errichtet aktuell der Bauträger und Projektentwickler SEESTE Bau GmbH mit Sitz in Gießhübl/Wien und Südtirol direkt gegenüber dem unverbaubaren Baumgartner-Casino-Park 33 exklusive Wohnungen in vier terrassierten Häusern. Die letzten noch verfügbaren Dachgeschoßwohnungen punkten mit zwei Balkonen - inklusive atemberaubendem Fernblick über das Wiental, den Küniglberg und den Lainzer Tiergarten, sowie einer privaten Liftzufahrt direkt in die Wohnung. Auf alle, die auf einen langen, stressigen Arbeitsweg verzichten wollen, warten in den beiden mittleren Townhäusern perfekte Wohn-Arbeits-Kombinationen. So lässt sich in den 100 Quadratmeter großen Maisonette-Wohnungen eine perfekte Symbiose aus Arbeiten und Wohnen - Ordination und Wohnen unter einem Dach - realisieren. Im Erdgeschoß befindet sich die Gewerbefläche, während im 1.Stock die Wohnräume zu finden sind. Alle Wohnungen sind außerdem südwestlich zum Baumgartner-Casino-Park ausgerichtet, um ein helles, offenes Wohngefühl zu bieten. Penzing ist gefragt: Der 14. Bezirk präsentiert sich als ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Lage. „Die Menschen möchten heutzutage beides: schnell im Stadtzentrum sein und doch in der Natur leben. Mit unserem Projekt erfüllen wir genau diesen Anspruch“, erklärt Johanna Seeber, Geschäftsführerin der SEESTE Bau GmbH die Vision des Projekts.Bemerkenswert ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In nur 100 Metern Entfernung liegen zwei Straßenbahnhaltestellen. Die U4-Station Ober St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Apotheke und mehrere Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch das Hütteldorfer Bad ist in zwei Straßenbahnstationen erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.

Wasser- und Grünblick

Quasi am anderen Ende des 19. Bezirks an der Donau werden demnächst die Bagger auffah- ren. „Living The Shore Way of Life“, heißt dort das Motto: The Shore bietet Blicke übers Was- ser und ins Grüne. Als einziges Grundstück an der Wiener Donau, das für Bauprojekte im Ei- gentum verfügbar ist, entstehen hier auf 16.000 m2 nicht nur exklusive Wohnungen, sondern ein Gesamtobjekt mit Grün- und Parkflächen und direktem Wasserzugang. In zehn Villen befin- den sich insgesamt 125 Apartments mit smarter Technologie und hochklassigen Ausstattungs- elementen. Die exklusive Lage spiegelt auch das außergewöhnliche Lifestyle-Konzept wider: Es gibt Privatstrände und Badestege, Bootsliegeplätze, Sport- und Wellnessmöglichkeiten so- wie einen exklusiven Concierge-Service. Christian Schachinger, CEO/COO: „The Shore ist weit mehr als Wohnraum zum Leben. Als unvergleichliches Gesamtkonzept steht The Shore für ‚ex- ceptional living‘ in einer der exklusivsten und schönsten Gegenden von Wien, der lebenswer- testen Stadt der Welt. Wir freuen uns sehr, in dieser einzigartigen Lage etwas ganz Besonde- res am Markt für hochwertige Wohnimmobilien zu verwirklichen.“

Nur ein paar Kilometer weiter heißt es hingegen: „Schippern Sie in Ihren neuen Heimathafen“ – mit dem gleichnamigen Projekt setzt die Kollitsch Immobilien GmbH die Segel in Klosterneu- burg. Ein Amtsgebäude in der Tauchnergasse dient als Ankerplatz für einen kompakten, ele- ganten Dachgeschoßausbau. Denn obenauf, in einer der 15 attraktiven Eigentumswohnungen, von der 2-Zimmer-Wohnung ab circa 55 m2 bis zum Penthaus mit rund 160 m2 und mit Blick auf die Lichter der Großstadt, lebt es sich höchst angenehm. Die klare, elegante Linienführung und die moderne Bauart verleihen dem Zuhause einen einladenden, freundlichen und zugleich auch zeitlosen Charme. Die hellen Räume und die Ausstattung schaffen eine entspannte At- mosphäre. Riesige Fensterfronten bringen viel Licht und Sonne ins Wohnen und Leben. Und auf den südlichen Terrassen genießt man die Mußestunden mit einer Aussicht auf die Skyline von Wien.

mh