Sichere Investments in turbulenten Zeiten

Je turbulenter die Zeiten, desto wichtiger sind stabile Anlagemöglichkeiten. Direkte Immobilieninvestments, wie etwa das Wohnbauinvestment „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ von IFA, sind eine sichere Möglichkeit für Vermögens- erhalt und Vermögensvorsorge.

Das Wohnbauprojekt „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ umfasst insgesamt 160 Neubauwohnungen in Größen von 38 bis 74 m2, jede mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige Grünflächen, optimale Verkehrsanbindung sowie Bildungseinrichtungen und Nahversorger in direkter Umgebung sorgen zusätzlich für langfristige Vermietbarkeit. Anleger können sich über ein IFA Neubauherrenmodell, das IFA Bauherrenmodell Plus sowie das IFA Bauherrenmodell Plus „BAR“ beteiligen. „Das ‚IFA

Bauherrenmodell Plus‘ ist eine Sonderform des Bauherrenmodells, das aufgrund der Landesgesetzgebung in der Steiermark möglich ist: Ein Bauherrenmodell mit parifizierter Wohnungszuordnung nach Baufertigstellung“, berichtet Erwin Haselberger, Head of Sales & Product Marketing von IFA. Investoren können sich eine Wohnung für ihr Investment aussuchen, das Wohneigentum wird nach Baufertigstellung begründet. Es geht nach wie vor um eine Kapitalveranlagung und nicht um den Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung. Aufgrund der Wohnungszuordnung besteht jedoch die Möglichkeit, diese nach 20 Jahren – solange verbleibt das Investment mindestens im Mietenpool – selbst zu vermieten. Aber warum sind gerade Bauherrenmodelle derart attraktive Anlagen? Für Haselberger liegen die Vorteile auf der Hand: „Anleger investieren in sichere, reale Werte. Das bietet langfristige Stabilität. Investments in Bauherrenmodelle sind sehr resistent gegenüber Kursschwankungen auf den Finanzmärkten sowie kurz- und mittelfristigen konjunkturellen Ereignissen. Zusätzlich profitieren Anleger von steuerlichen Begünstigungen und Förderungen. Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten zeigt sich deshalb die Stärke von direkten Immobilieninvestments im geförderten Wohnbau für Vermögenserhalt und Vermögensvorsorge.“

Maßgeschneiderte Lösungen für Investoren

Bei „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ stehen Anlegern drei Zeichnungsvarianten zur Auswahl. „Wir bieten damit für alle Investoren ein individuelles Investmentangebot“, so Haselberger. „Barzeichnung mit 10 % liquiden Förderzuschüssen durch das Land Steiermark ist für Anleger interessant, die das Geld cash zur Verfügung stellen wollen.“ Die Kreditzeichnung, bei der sich IFA auch um die Finanzierung kümmert, ist die am stärksten nachgefragte Anlageform. „Kredite sind – Bonität vorausgesetzt – aktuell sehr günstig. Die Hälfte des Zinsaufwandes erhält man in der langfristigen Betrachtung von der Steuer retour.“ Sicherheit bietet, neben dem persönlichen Eintrag der Anteile ins Grundbuch, auch die Stärke der Bauherrengemeinschaft.

Für langfristige Vermietbarkeit und solide Renditen sorgt bei Projekten in Graz das stete Wachstum der Stadt. „Das Grazer Bevölkerungswachstum ist

stabil hoch. Mit ‚186 Grad | Wohnensemble Graz Süd‘ bedienen wir die hohe Nachfrage nach leistbarem Wohnraum und bieten Anlegern eine attraktive Möglichkeit, von der dynamischen Bevölkerungsent- wicklung und stabilen Entwicklung von direkten Immobilieninvestments zu profitieren“, so Haselberger. „Mit unseren Bauherren- modellen arbeiten wir im geförderten Bereich. Das heißt,

wir liegen bei den Mieten von rund 8,50 Euro/m2 bei unseren Neubauprojekten deutlich unter den Marktmieten. Dies wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus und sorgt damit bei Investments im geförderten Wohnbau für zusätzliche Sicherheit.“

IFA kennt den Grazer Markt genau. Seit der Unternehmensgründung hat IFA dort bereits mehr als 60 Immobilieninvestments erfolgreich realisiert und das Engagement weiter verstärkt: „Dank umsichtiger Einkaufspolitik haben wir frühzeitig Grundstücke sichern können. Unsere Pipeline ist gut gefüllt.“ Daher lassen sich trotz gestiegener Baupreise ansprechende Immobilieninvestments realisieren und attraktive, langfristig sichere Renditen erzielen. Diese kalkuliert IFA konservativ. „Unsere oberste Prämisse ist, unsere Versprechen zu halten. Das ist uns in der Vergangenheit nachweislich gelungen.“ Aktuell beträgt der durchschnittliche Vermietungsgrad aller 469 realisierten IFA-Investments stolze

97 %. Ein weiterer Vorteil für Anleger: IFA ist einer der wenigen Anbieter, der ein „All-in-Paket“ anbietet, bei dem sich Kunden wirklich um nichts kümmern müssen und mit dem Preis, den sie bezahlen, tatsächlich alles abgedeckt ist. Haselberger: „Unsere Klienten, darunter viele Ärzte, profitieren vom Know-how und der Erfahrung unserer Experten. Sie haben die Sicherheit, dass ihr Investment bestmöglich betreut wird, ohne sich selbst darum kümmern zu müssen.“

Übrigens: Wer lieber in der Bundeshauptstadt Wien anlegt, wird bei IFA auch

fündig. Aktuell bietet das Unternehmen privaten und institutionellen Anlegern mit dem KG-Beteiligungsmodell „Buchengasse“ ein attraktives Investment in Wien Favoriten. Anleger profitieren bei dieser Sonderform des Bauherrenmodells unter anderem vom Entfall der Eintragungsgebühr ins Grundbuch sowie dem Entfall der Grunderwerbsteuer bei späterer Übertragung von Anteilen – etwa bei Verkauf, Verschenkung oder Vererbung.