Grüne Wohnträume mit reichlich Lebensqualität
Projekthighlights 2026: Die spannendsten Baustarts und Fertigstellungen. Wichtige Wohntrends und Tipps von Immobilienprofis.
Mitte Juli war es so weit: In Neuwaldegg, im 17. Bezirk, erfolgte der Spatenstich für das lange erwartete Wohnprojekt HOMMAGE Carl. Der Projektname deutet an, wieso es auf breites öffentliches Interesse stieß: Damit wird der letzte Bewohner der historischen Villa gewürdigt, Carl Manner, der langjährige Chef und Aufsichtsratsvorsitzende des weltbekannten Wiener Süßwarenherstellers Josef Manner & Comp. AG. Nun wird das historische Gebäude, das Carls Großvater zwischen 1910 und 1914 vom Architekten Peter Paul Brang erbauen ließ, sorgfältig revitalisiert und bekommt ein modernes Wohnhaus an die Seite gestellt.
Gründerzeit-Villa trifft Neubau
Thomas Szöke, Managing Director Median Capital, spricht also zu Recht von einem „spannenden Zusammenspiel aus einer aufwendig revitalisierten Gründerzeit-Villa und einem Neubau mit klarer, moderner Formsprache“. In der HOMMAGE Villa Carl entstehen neun Wohnungen mit 172 bis
258 m2 und privaten Freiflächen. Zum modernen Pendant
HOMMAGE Residenz Carl gehören ebenfalls neun Apartments (44 bis 135 m2) mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Hier werde auf „zeitlose Klarheit, innovative Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre“ gesetzt, erklärt Szöke. Eingebettet sind die beiden Gebäude in eine 2.000 m2 große Parkanlage mit altem Baumbestand und gezielten Nachpflanzungen, einem weiteren Highlight des Projekts. Die Fertigstellung von HOMMAGE Carl ist für Ende des kommenden Jahres angesetzt.
Bereits im Sommer 2026 wird voraussichtlich das Wohnprojekt „Euphoria“ in der Schönburg-
straße 5 in Wien-Wieden fertig. Dabei handelt es sich ebenfalls um eine Symbiose aus alt und neu:
Das Projekt Ottakringer Straße 26 mit 60 Eigentumswohnungen, nahe dem angesagten Yppenplatz im 16. Bezirk, begeht im kommenden Jahr die Fertigstellung.
Auf dem historischen Schaumburger Grund werden ein 1821 erbautes Biedermeierhaus und der angrenzende Hoftrakt nachhaltig saniert. Dabei entstehen 31 Wohnungen (37 bis 155 m2) mit Loggien, Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. Ebenfalls fertig wird im Sommer 2026 das exklusive Altbauprojekt „PRUNKSTÜCK“ in der Tendlergasse 3 am Alsergrund mit 36 Eigentumswohnungen (36 bis 185 m2). Im Herbst folgt dann „Josephine“ mit 64 Wohneinheiten mit privaten Freiflächen und Blick auf den Prater in der Schöffelgasse 7 im 2. Bezirk.
Weniger Baugenehmigungen
Insgesamt werden 2026 in Österreich deutlich weniger neue Wohnungen fertig als in den Jahren davor. Das lässt die Entwicklung der Baugenehmigungen erwarten. Laut Statistik Austria wurden etwa 2024 nur etwas mehr als 32.000 Wohnungen bewilligt. Gegenüber dem Rekordjahr 2017 entspricht das einen Rückgang von 40.000 (!) Wohneinheiten. Kurz: In den kommenden Jahren wird das Angebot an Neubauwohnungen deutlich zurückgehen. Und das bei steigender Bevölkerungszahl. Preisanstiege sind somit unvermeidbar. Wer also einen Tapetenwechsel vorhat und über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügt, sollte nicht zu lange zuwarten, so Immobilienexperten.
Wie schaut es mit den Preisen aus? Dazu äußert sich Walter Pudschedl, Ökonom UniCredit Bank Austria, wie folgt: „Wir erwarten in den nächsten Jahren wieder einen Anstieg der Immobilienpreise.“ Dafür würden nicht zuletzt die realen Einkommenszuwächse, die günstigeren Finanzierungsbedingungen, das geringere Angebot, gestiegene Baukosten und verbesserte Renditechancen in der Vermietung sprechen. „Voraussichtlich werden die Preisanstiege bei gebrauchten Immobilien stärker ausfallen als im Neubau“, sagt er.
Trends: Nachhaltigkeit und Lebensqualität
„Wir sehen, dass Projekte mit nachhaltiger Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und durchdachten Grundrissen zu den klaren Wohntrends der kommenden Jahre zählen“, umschreibt Georg Lotter, Geschäftsführer der WINEGG Makler GmbH, was die Fertigstellungen in nächster Zeit gemeinsam haben. „Besonders gefragt bleiben Toplagen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur, die sowohl Eigenbedarf als auch Vermietung attraktiv machen“, ergänzt der Wohnexperte. Als Beispiel nennt Lotter das Wohnprojekt Ottakringer Straße 26, nahe dem trendigen Yppenplatz im 16. Bezirk, das ebenfalls im kommenden Jahr die Fertigstellung erleben wird. Dazu gehören 60 moderne Eigentumswohnungen (33 bis 121 m2)
mit Freiflächen verteilt auf zwei Gebäude und ein Townhouse im lauschigen Innenhof. Wie Lotter erklärt, wurde bei der Realisierung ein besonderes Augenmerk auf die Verbindung von Stadt und Natur gelegt. Für ein besonderes Wohnfeeling sorgen Fassadenbegrünungen, Private-Gardening-Bereiche und Urban-Gardening-Flächen. Dass bei der Projektumsetzung höchsten Nachhaltigkeitsstandards entsprochen wurde, belegt eine DGNB Gold Zertifizierung.
Nachhaltigkeit wird auch beim Wohnobjekt „Speising 70“, das bis Juni 2026 in der Speisinger Straße in Wien-Hietzung entsteht, großgeschrieben. Geheizt und gekühlt werden die auf zwei Baukörper aufgeteilten 25 Eigentumswohnungen (30 bis 110 m2) etwa mittels Tiefsonden-Geothermie. Strom wird von der Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt. Zudem werden beim Bau Recyclingmaterialien – möglichst aus der Region – eingesetzt. Auffallend hoch ist der Anteil an Freiräumen. Die intelligent geplanten, hellen Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Homeoffice-Zonen verfügen jeweils über private Freiflächen. Dazu kommen grüne Außenbereiche und eine Gemeinschaftsdachterrasse mit Gardening-Möglichkeiten, Sommerküche und Außendusche. Einige Wohnungen verfügen sogar über eigene Dachterrassenabteile.
Traumlage Hietzing
Die Lage in Hietzing gehört ohnehin zu den gefragtesten Wiens. Das urbane Grätzel bietet etliche Nahversorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Schönbrunner Schlosspark, Hörndlwald und Hietzinger Bad.
Für Ärzte interessant: Zu „Speising 70“ gehört auch eine rund 45 m2 große Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang zur Speisinger Straße, die sich angesichts der hohen Frequenz der Lage auch gut als Praxis eignen würde. Zudem liegen sowohl das Orthopädische Spital Speising als auch die Klinik Hietzing nur wenige Gehminuten entfernt.
Viel urbaner Charme
„Wir verstehen zeitgemäßes Wohnen als Zusammenspiel von Privatheit und Wohnen“, so Thomas Auböck, Geschäftsführer KIBB Immobilien, zu einem weiteren aktuellen Wohntrend. Dem ist sein Unternehmen mit einem Projekt im Nordbahnviertel mit dem treffenden Namen LEYWAND auch gerecht geworden. Das Wohnhochhaus mit insgesamt 196 Eigentumswohnungen (ab 50 m2), verteilt auf 21 Stockwerke, verfügt über eine Reihe von Gemeinschaftseinrichtungen – darunter eine Dachterrasse, einen Co-Working-Space, einen Gemeinschaftsraum, einen Wellnessbereich mit drei Saunen und einer Infrarotkabine sowie Gästeapartments, die individuell buchbar sind.
Errichtet wurde LEYWAND jedenfalls direkt an der Freien Mitte, einem rund 10 Hektar großen Landschaftspark, der sozusagen das Herzstück des Nordbahnviertels ist. Er dient als Natur- und Freiraum. Einerseits wurde ein Lebensraum für verschiedene Tier- und Pflanzenarten geschaffen. Andererseits finden sich in der Freien Mitte zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für die Bewohner, wie etwa Spazierwege oder Spiel- und Sportplätze. Da könnte man schnell vergessen, dass nur einen Katzensprung entfernt das pure urbane Flair des 2. Bezirks wartet.
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Besonders gefragt sind Toplagen mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur,
die sowohl Eigenbedarf als auch Vermietung attraktiv machen.“
Georg Lotter, Geschäftsführer WINEGG Makler GmbH
Ein spannendes Pflaster für Immobiliensuchende ist Graz. Im Bild das Wohnprojekt „OASIS Uhlandgasse“ mit 36 Wohnungen und einer Gewerbefläche, das im Zentrum der steirischen Landeshauptstadt, nahe dem LKH-Universitätsklinikum Graz, entsteht.
Graz: Gute Auswahl für Käufer
„Immobilienkäufer achten sehr stark auf Qualität“, berichtet Thomas Hanin, geschäftsführender Gesellschafter der Strobl Bau – Holzbau GmbH, von hohen Ansprüchen, wenn es um die Wahl der passenden vier Wände geht. Ebenfalls im Fokus: Objekte in zentralen Lagen mit hoher Lebensqualität. „Heute geht es darum, über großzügige Außenbereiche wie Terrassen die Natur in die Wohnungen reinzuholen“, erklärt Hanin.
Auch Hanin sieht im Übrigen einen guten Zeitpunkt, um Wohnungseigentum zu kaufen. Interessant seien besonders Graz und Graz-Umgebung. „Nachdem der Markt in den vergangenen Jahren stagniert hat, haben Wohnungssuchende eine gute Auswahl an Projekten“, meint er. Weitere gute Gründe für den Immobilienkauf: Die Kreditzinsen seien zuletzt gesunken und bewegen sich derzeit auf einem stabilen Niveau. „Zudem entfallen noch bis Juni 2026 beim Erwerb eines Hauptwohnsitzes die Gebühr für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen“, hält Hanin fest. Im kommenden Frühjahr wird der Baustart für ein spannendes Wohnprojekt im 2. Grazer Stadtbezirk St. Leonhard angepeilt. Mit „OASIS Uhlandgasse“ entstehen bis Ende 2027 nahe dem LKH-Universitätsklinikum Graz und der TU Graz 36 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen (27 bis 145 m2) und eine Gewerbefläche. Die zukünftigen Bewohner erwarten lichtdurchflutete Räume, effiziente Grundrisse und Top-Ausstattung. Ganz zu schweigen vom nach Südwesten ausgerichteten großen grünen Innenhof. Ein idealer Rückzugsort nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Ordination oder in der Klinik und das mitten im urbanen Zentrum der steirischen Landeshauptstadt.
Lanzenkirchen: Rückzugsort am Wasser
Stichwort Rückzugsort. In der Marktgemeinde Lanzenkirchen, eine knappe Autostunde von Wien entfernt, wurden rund um einen kleinen See sechs moderne Villen errichtet. Auch bei den „Seevillen Lanzenkirchen“ schaffen große Fensterfronten und offene Grundrisse einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Neben schöner Architektur, natürlich mit Seeblick, erwarten die künftigen Besitzer durchdachte Raumkonzepte, moderne Küchen, luxuriöse Badezimmer und eigene Sonnenterrassen.
Genügend Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich auch in der Umgebung. Die Gegend zwischen Buckliger Welt, Steinfeld und Thermenregion ist mit wunderschönen Naturlandschaften gesegnet, wie etwa den Leitha-Auen oder dem Rosaliengebirge. Etwas mehr als einen Kilometer entfernt liegt die Therme Linsberg Asia, in einer knappen Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Einkaufszentrum Fischapark. Etliche Heurige und Buschenschänke befinden sich in Gehdistanz rund um die Seevillen Lanzenkirchen. Ärzte, die eine Passion für den Golfsport haben, werden sich in der Marktgemeinde südlich von Wien ohnehin wie zu Hause fühlen. Die Seevillen grenzen direkt an den Golfclub Linsberg an. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto zudem den Golfclub Föhrenwald.
Auf Ärzte wartet jedenfalls ein durchaus spannendes Jahr 2026 am heimischen Immobilienmarkt. Der sich ankündigende Angebotsrückgang sollte das Geschehen auch in den kommenden Wochen und Monaten überschatten und mehr und mehr Menschen zum Immobilienkauf bewegen. Noch gibt es genug interessante Objekte am Markt, und zwar nicht nur die hier vorgestellten, sondern auch viele andere, die den qualitativen Ansprüchen der Suchenden gerecht werden. Ärzte sollten sich bei der Immobiliensuche jedoch nicht allzu viel Zeit lassen, aber so viel, wie notwendig ist, um sich von Objekt und Verkäufer ein gutes Bild machen zu können. Sich dabei Unterstützung von Experten zu holen, ist niemals eine schlechte Idee, zählt doch der Immobilienkauf zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben.
Wohnen am Neusiedler See: Kürzlich erfolgte der Spatenstich für das Wohnbauprojekt „The Lagoon“ mit 22 Reihenhäusern und 15 Wohnungen in Rust. Die Fertigstellung soll im Sommer 2027 erfolgen.
pb
FOTOS: SQUAREBYTES, JAM JAM, WINEGG MAKLER GMBH, RHOMBERG BAU, STROBL BAU - HOLZBAU GMBH