Traumhafte Ausblicke ins Grüne
Von der Villa mit Garten über die City-Dachterrassenwohnung bis zum Penthouse am Rande der Weinberge – wo sich aktuell Wohnträume realisieren lassen.
Dass der Kaasgraben im 19. Bezirk zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens gehört, kommt nicht von ungefähr: Angefangen mit der ruhigen Lage, eingebettet zwischen Grinzing und Sievering, über die üppigen Gärten und malerischen Weinberge bis hin zur pittoresken Kirche im neobarocken Stil sowie den stilvollen Häusern und Villen. Zudem wird man nicht in vielen Wiener Lagen einen schöneren Ausblick auf die Bundeshauptstadt genießen können als von den Weingärten etwas oberhalb der Kaasgrabenkirche. Hier lässt es sich einfach leben!
Einen atemberaubenden Ausblick auf die Wiener Skyline und die umliegende Natur werden auch die künftigen Bewohner eines Penthouses im Wohnprojekt „Chez am Kaasgraben“, das in der Kaasgrabengasse 35 entsteht, genießen können. Etwa an einem warmen Sommerabend bei einem Gläschen Wein mit Freunden auf der weitläufigen Dachterrasse. Das exklusive Penthouse mit einer Fläche von 211 m2 erstreckt sich jedenfalls über zwei Etagen und bietet neben mehreren Balkonen und Terrassen drei großzügige Zimmer und drei Badezimmer. Die nicht minder exklusiven Residenzen in den unteren Geschoßen punkten wiederum mit einem herrlichen Rundum-Grünblick. Insgesamt gehören zum Projekt „Chez am Kaasgraben“, aufgeteilt auf zwei Gebäude, neben drei Penthouse-Wohnungen, acht „Garden Apartments“ (38 bis 220 m2) sowie drei „Modern Apartments“ (105 bis 211 m2). Die Exklusivität der Lage, die schöne Architektur und edle Ausstattung spiegeln sich – wenig überraschend – in den Preisen der Wohneinheiten. Sie beginnen bei 429.000 Euro.
Rundum-Grünblick in Hietzing
Einen traumhaften Rundum-Grünblick bietet auch eine Dachgeschoßwohnung nahe dem Lainzer Tiergarten in Hietzing, die derzeit für 1,29 Millionen Euro zum Verkauf steht. Auf drei Ebenen und knapp 200 m2 Gesamtfläche finden sich fünf Zimmer, darunter ein Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Bibliothek, die auch als Arbeitsplatz dienen kann, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist sicher die 20 m2 große Dachterrasse, die man über den ausgebauten Dachboden, der etwa als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte, erreicht.
Die ruhige und exklusive Lage in Ober St. Veit gehört zu den besten des ebenfalls heiß begehrten 13. Bezirks. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bietet sich der nur wenige Minuten entfernte Hörndlwald an, der im Westen in den Lainzer Tiergarten übergeht. In der unmittelbareren Umgebung liegen ein Supermarkt und eine Apotheke. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus oder Auto zudem den historischen Ortskern von Ober St. Veit, wo sich diverse Geschäfte und gemütliche Heurigen befinden. Noch mehr Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe bietet das ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernte Alt-Hietzing beim Schönbrunner Schlosspark und Tiergarten.
Sollte man im aktuellen Umfeld den Kauf einer Immobilie erwägen? Für Wolfgang Schnopfhagen, Geschäftsführer der J&P Immobilienmakler GmbH, sprechen mehrere Gründe dafür, gerade jetzt zuzuschlagen. „Insbesondere, weil wir davon ausgehen, dass sich das Preisniveau im kommenden Jahr, vor allem in guten Lagen, aufgrund des rückläufigen Angebots etwas erhöhen wird“, sagt er. Schnopfhagenens Tipp für Immobiliensuchende: „Wer etwas Passendes findet, sollte die Gelegenheit nutzen, noch in diesen Jahr zuzugreifen – und von den aktuell sinkenden Zinsen profitieren.“ Vor allem Altbauliebhaber, die innerstädtisches Wohnen schätzen, sollten sich jetzt umsehen und den Moment nutzen – denn gerade in zentralen Lagen sei das Angebot begrenzt und gute Objekte seien schnell vergeben.
Altbaucharme in AKH-Nähe
Gerade für Ärzte könnte ein Wohnprojekt mit klassischem Altbaucharme interessant sein, das aktuell im 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht. Das Prunkstück mit 36 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m2 liegt nur einen Katzensprung vom AKH entfernt. Balkone, Dachterrassen und private Gärten bieten zusätzlichen Freiraum und schaffen Rückzugsorte mitten in der Stadt.
Bei der JP Immobilienmakler GmbH beobachtet man jedenfalls einen anhaltend starken Trend zu Altbauwohnungen. „Besonders geschätzt werden neben den stilvollen Fassadenelementen und klassischen Fenstern vor allem die großzügigen Raumhöhen und das besondere Wohngefühl, das Altbauten vermitteln“, erklärt Schnopfhagen.
Ruhiger als in der Vergangenheit ist die Lage derzeit an den Kärntner Seen. „Die Nachfrage war bis zu den Zinserhöhungen in der zweiten Jahreshälfte 2022 über viele Jahre überhitzt“, berichtet Günther Seidl, Geschäftsführer von Seidl Immobilien. Angesichts des starken Andrangs seien Abschlüsse innerhalb kürzester Zeit vollzogen worden. Mitunter hätten sich Interessenten auch gegenseitig bei den Preisen überboten. Da ist es natürlich kein Nachteil, wenn aktuell etwas weniger los ist am Markt.
„Der Zeitpunkt für einen Kauf ist gut“, bringt es Seidl auf den Punkt. Er glaubt, dass die Nachfrage wieder stärker kommen wird und verweist auf das aktuelle Zinsniveau. Und zwar nicht nur auf die Kreditzinsen, sondern die Habenzinsen. „Bei rund 1,5 % macht es wenig Sinn, sein Geld auf dem Bankkonto liegen zu lassen“, so Seidl. Mit einer Seeliegenschaft gönne man sich etwas Besonderes, wo man seine Freizeit verbringen könne. Gleichzeitig handle es sich dabei um eine gute Kapitalanlage. Denn die Preise würden wieder steigen, wenngleich Seidl eine moderatere Entwicklung als in der Vergangenheit erwartet. Aktuell kostet der Quadratmeter in der ersten Reihe am Wörthersee jedenfalls zwischen 14.000 und 23.000 Euro, in der zweiten Reihe bis zu 10.000 Euro.
Traumwohnung am Wörthersee
Ein interessantes Objekt steht aktuell in Pörtschach am Wörthersee für rund 1,5 Millionen Euro zum Verkauf. Vom Hauptbalkon der modernen Dreizimmerwohnung mit 85 m2 aus werden die künftigen Bewohner einen traumhaften Ausblick auf das türkisblaue Wasser des größten Kärntner Sees und die umliegende Landschaft genießen können. Ein besonderes Highlight: der direkte Seezugang mit großzügigem Badestrand und Steg sowie eigenem Bojenplatz. Noch mehr Ruhe und Entspannung verspricht der exklusive Outdoor-Pool. Oder wie wäre es mit einer Architektenvilla mit Seeblick in Krumpendorf am Wörthersee? Die 2010 erbaute Liegenschaft mit 200 m2 Wohnfläche ist aktuell für 1,79 Millionen Euro zu haben. Am Ossiacher See wartet wiederum ein See-Penthouse (rund 110 m2) mit Seeterrasse (27 m2) auf neue Besitzer.
Etwas an Fahrt aufgenommen hat in den letzten Wochen der Immobilienmarkt an den großen Salzkammergutseen. Davor ist es rund zwei Jahre lang auch ruhiger zugegangen. Zu Preisrückgängen ist es dennoch nicht gekommen. Anders als noch vor einigen Jahren liegen die Preise am Attersee, Mondsee und Wolfgangsee mehr oder weniger auf demselben Niveau. In der ersten Reihe kosten Wohnungen rund 30.000 Euro/m2, in der zweiten Reihe werden um die 10.000 Euro verlangt. Mit etwas Abstand folgt der Traunsee. Erfreulich für Suchende: In den letzten Wochen hat das üblicherweise äußerst knapp bemessene Angebot an Seeliegenschaften zugenommen, wie Experten berichten. Nur zwei Beispiele: Ein Penthouse mit rund 100 m2 Wohnfläche auf zwei Geschoßen in Schörfling am Attersee. Am Nordufer steht eine Villa mit Gästehaus und Bootshaus und Ausblick über den ganzen See zum Verkauf.
360-Grad-Weitblick in 1050 Wien
Szenenwechsel in ein urbaneres Setting nach Wien. Mit einem beeindruckenden 360-Grad-Weitblick über die Bundeshauptstadt werden künftig die Bewohner der luxuriösen Penthouses im Wohnprojekt, das bis 2027 in der Siebenbrunnengasse 44 in Wien-Margareten entsteht, den Tag begrüßen können. Sie bieten weitläufige Terrassen sowie Premium-Ausstattung, zu der unter anderem edle Parkettböden, bodentiefe Fenster und elektrischer Sonnenschutz gehören. Für ein angenehmes Raumklima sorgen wiederum Klimasplit-Systeme.
Wer es gerne etwas ruhiger und weitläufiger hat, könnte wiederum Gefallen an einer eleganten Villa mit großem Garten und Pool in Neustift am Walde im 19. Bezirk finden, die für knapp fünf Millionen Euro zu haben ist. Sie verfügt über 434 m2 Wohnfläche mit acht Zimmern, darunter ein Fitnessraum und Weinkeller, sowie einen Balkon, eine Terrasse und eine Dachterrasse, die auf drei Etagen aufgeteilt sind. Wem der knapp 1.000 m2 große Garten zu klein ist, kann zusätzlich weitere angrenzende Grünflächen mit rund 8.800 m2 dazukaufen. Man wird ja wohl noch träumen dürfen.
pb
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